Número de Registro de Alojamiento (NRA) en España: Guía completa

El Número de Registro de Alojamiento (NRA) es un identificador oficial obligatorio para viviendas de alquiler turístico o de temporada en España. Si eres propietario, gestor o asesor y ofreces un apartamento turístico, casa vacacional o alquiler de corta estancia, necesitas entender qué es el NRA, cómo obtenerlo y por qué es imprescindible cumplir con este requisito legal. A continuación te presentamos una guía divulgativa pero completa sobre el NRA, con todo lo que debes saber para solicitarlo y mantener tu alquiler 100% legal y visible en plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo y otras.

¿Qué es el NRA (Número de Registro de Alojamiento)?

El Número de Registro de Alojamiento (NRA) es un código único que identifica oficialmente tu vivienda destinada al alquiler de corta duración (ya sea turístico –estancias menores de 31 días– o de temporada –estancias menores de 12 meses–). Se trata de un número asignado cuando inscribes tu alojamiento en el registro oficial, vinculando tu propiedad en la base de datos nacional de alojamientos turísticos. En otras palabras, el NRA confirma que tu inmueble está registrado legalmente para uso turístico o temporal.

Cada propiedad en alquiler corto tiene su propio NRA. Este código debe mostrarse y usarse en todos los anuncios públicos del alojamiento (por ejemplo, en los perfiles de plataformas, portales inmobiliarios o en tu propia web). Asimismo, las viviendas turísticas legales deben exhibir el número de registro dentro del alojamiento, en un lugar visible.

A este identificador también se le llama Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) o simplemente Número de Registro, según la normativa reciente. No importa el nombre que veas, todos se refieren a lo mismo: ese código obligatorio que vincula tu vivienda con el registro oficial.

¿Por qué es obligatorio el NRA y para qué sirve?

El NRA no es un mero trámite burocrático más, sino una pieza clave de las nuevas políticas de vivienda a nivel nacional y europeo. Desde el 1 de julio de 2025, contar con un NRA válido será obligatorio en toda España para poder anunciar un alojamiento de corta duración en las principales plataformas digitales de alquiler. Esto se enmarca en la aplicación del Real Decreto 1312/2024, que transpone el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo, destinado a regular de forma homogénea el alquiler vacacional en todos los países miembros.

¿Para qué sirve el NRA?

• Controlar la oferta y combatir el alquiler ilegal.

• Proteger al consumidor y asegurar estándares de calidad.

• Permitir el intercambio de datos con plataformas y control fiscal.

• Acreditar que operas dentro de la legalidad.

El NRA es, en esencia, el dorsal identificativo de tu vivienda turística dentro de un sistema nacional. Sin NRA, no podrás publicitar legalmente tu alojamiento. Además, arrendar sin él puede acarrear sanciones económicas y la retirada de tus anuncios por parte de las plataformas.

Importante: El NRA no sustituye a la licencia turística autonómica, sino que la complementa. Tendrás que cumplir con ambos niveles normativos para operar sin problemas.

¿Cómo obtener el NRA paso a paso?

1. Verifica la situación de tu vivienda:
Asegúrate de que tu alojamiento cumple con la normativa de tu comunidad autónoma. En la mayoría, debes contar con una licencia turística o haber presentado una declaración responsable.

2. Reúne la documentación necesaria:

• Datos del titular (DNI/NIE/CIF)

• Dirección completa y referencia catastral

• Código Registral Único (CRU)

• Escritura de la propiedad o nota simple

• Licencia autonómica (si aplica)

3. Accede a la sede electrónica del Colegio de Registradores:
Completa el formulario telemático de solicitud con los datos anteriores y adjunta la documentación. Necesitas certificado digital o sistema Cl@ve.

4. Obtén tu NRA:
Se asigna un código provisional casi de inmediato. Más adelante recibirás la confirmación del NRA definitivo.

5. Muestra el NRA en tus anuncios y en la vivienda:
Incluye el código en tus publicaciones y colócalo físicamente en tu alojamiento, según las normativas locales.

¿Demasiados trámites? Puedes delegar todo el proceso a profesionales que se encargan de tramitar tu NRA por ti, con asesoramiento y seguimiento personalizado. Puedes empezar el trámite aquí.

Comparativa autonómica: licencias y normativa por comunidad

Todas las comunidades autónomas exigen su propio registro antes del NRA. Las sanciones por no cumplir pueden llegar hasta los 150.000 euros, dependiendo del caso.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Desde cuándo es obligatorio el NRA?
Desde el 1 de julio de 2025. A partir de esa fecha, las plataformas podrán eliminar tus anuncios si no lo incluyes.

¿A quién aplica esta obligación?
A todos los propietarios o gestores que alquilen viviendas para estancias cortas (vacacionales o de temporada).

¿Sustituye al registro autonómico?
No. Debes tener ambos: tu número autonómico y tu NRA nacional.

¿Dónde y cómo se solicita?
Se tramita por internet a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores. Necesitas certificado digital.

¿Cuánto cuesta?
El trámite oficial es gratuito. Si lo gestionas a través de un profesional o gestor, pagarás por el servicio.

¿Hay que renovarlo?
Sí. Debes actualizar tus datos y presentar un informe anual. Si dejas de alquilar, debes darte de baja.

¿Puedo usar un solo NRA para varios alojamientos?
No. Cada vivienda o unidad alojativa debe tener su propio código NRA.

¿Qué pasa si no lo tengo?
No podrás anunciarte en plataformas. Podrás ser sancionado y perderás visibilidad y reservas.

¿Debo mostrarlo en los anuncios y en el alojamiento?
Sí. Es obligatorio mostrarlo en las plataformas y en el propio inmueble.

¿Me aporta alguna ventaja como propietario?
Sí. Estás protegido legalmente, transmites confianza, accedes a ayudas públicas y evitas sanciones.

Conclusión

El NRA se ha convertido en una herramienta imprescindible para alquilar de forma legal y segura en España. Si quieres seguir ofreciendo tu alojamiento en plataformas digitales, es vital cumplir con esta normativa.

Solicítalo cuanto antes y evita sorpresas. Si no quieres complicarte, puedes confiar en gestores que te lo tramitan de principio a fin, de forma rápida y segura.